住房公积金贷款额度根据借款申请人家庭收入、住房公积金缴存额、住房总价款、抵押物价值和住房公积金资金流动性情况等进行综合确定。

　　一、住房公积金贷款额度计算公式

　　贷款额度=贷款申请当月借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请当月至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α。

　　（一）流动性调节系数α 按以下标准确定，按季度调整。

　　（二）个贷使用率=个贷余额÷归集住房公积金的余额×100%。

　　（三）在流动性紧张状况时，对首次申请使用住房公积金贷款的职工，调节系数α仍为1.0。

　　（四）1998年12月1日后按照住房货币分配的职工货币补贴账户余额、月缴纳额均不纳入计算 。

　　二、职工申请住房公积金贷款（不含组合配套的商业贷款部分）的，除按以上计算公式计算贷款额度外，还必须同时符合以下几个条件

　　（一）住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度；

　　（二）住房公积金贷款额度≤抵（质）押物价值的80%；

　　（三）职工家庭月负债≤职工家庭月收入的60%；

　　三、住房公积金贷款最高额度、最低额度

　　（一）当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行；

　　（二）当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元，单职工40万元执行；

　　（三）为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元。

　　（四）在流动性紧张状态时，对首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，不受住房公积金资金流动性因素的限制，其住房公积金最高贷款额度按双职工80万元、单职工50万元执行。

　　（五）当前，省直中心流动性处于正常状态，贷款最高额度双职工80万元、单职工50万元。

　　例：上季度中3个月公积金中心的个贷使用率分别为：82.20%，84.50%，86.20%，属于流动性正常期间，流动性调节系数为1.0。

　　某职工（男，40岁），本人公积金月缴存额1440（基数6000元），现公积金账户余额 80000元，配偶38岁，月缴存额1200（基数5000元），现公积金账户余额 45000元。家庭已有一笔购车贷款，月供2000元。

　　缴存额测算可贷额度：(80000+45000)×1.2+〔1440×240（申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数）+1200×204（配偶方申请之日至退休之日应缴存住房公积金的月数）〕×1.0=740400元。

　　当前双职工最高贷款额度80万，740400元≤800000元。

　　还贷能力测算：按贷款74万元20年等额本息计算，公积金贷款月还款额为4197元，（4197+2000）≤（6000+5000）*60%

　　综合计算后，该职工家庭可申请的住房公积金贷款额度为74万元。